La "dimensió desconeguda" de la nostra hipoteca

Benvolguts amics, enmig de tanta eufòria d'Euribor baixista, ens passa per al un detall molt important a tenir en compte.

Avui que l'indicador marca un mínim històric de 1,939%, i que el tipus oficial del diner es troba al 1,50%, no podem obviar un detall que aixafarà la guitarra de moltes famílies a l'hora de la tant esperada revisió anual del tipus d'interès de les seves (i de les nostres) hipoteques.

És una pràctica habitual del sistema bancari, incloure en les escriptures d'hipoteca una clàusula d'interès mínim i màxim, i que sempre ens comenten (o no sempre) molt d'esquitllevi.

La tant desconeguda clàusula consisteix en denominar un tipus mínim que normalment acostuma a ésser superior al 3%, i per sota del qual mai revisarem la nostra hipoteca, i un tipus màxim de sol sobrepassar el 12 o 14% i que en cas de tornar als anys d'interessos desorbitats, barrera la qual el banc segur trobaria el mecanisme per trencar.

En fi, caldria perdre una estona i revisar les escriptures d'hipoteca que tenim i endinsar-nos en la dimensió desconeguda de les clàusules d'interesos mínims i màxims.

De poc ajudarà a les families un interès prop del 0% i un Euríbor lleugerament superior si el sistema bancari ens imposa aquestes clàusules que la majoria de mortals desconeixem.

Albert Carné i Martí

Tisorada al tipus d'interès

Tal i com tots esperàvem el Banc Central Europeu ha rebaixat avui novament els tipus d'interès en setanta cinc punts bàsics, fins i tot més del que feia preveure.

Així doncs avui el preu del diner se situa en un 2,5% en la major retallada de la història del BCE, situant el tipus a nivells del març de 2003.

La bona noticia pels hipotecats, i pels que tinguin intenció d'estar-né, és que avui fa 40 dies que l'Euribor baixa sense parar, i se situa al 3.777%, el nivell més baix des del 10 d'octubre de 2006. Esperem que la gent s'animi a comprar i que els bancs facilitin l'accès al crèdit.

Sens dubte haurem d'estar a l'espectativa de l'evolució de l'Euribor ja que això ara més que mai es traduirà en baixades sobtades dels imports del rebut de l'hipoteca a tothom que li revisin a partir d'aquest mes.

Albert Carné i Marti
GRUP PROMOTORS DE MOLLERUSSA

Euribor en caiguda lliure

Avui el nostre estimat Euribor ha trencat la barrera psicològica del 4,00% situant-se en el 3,978%. Això significa que ademés de constatar que la confiança va imposant-se en el mercat interbancari, la gent que tingui hipoteques a revisar a partir del mes vinent veurà minvar la quota que paguen al banc.

Sens dubte això és un bon reclam per a qui estigui contemplant la possibilitat d'adquirir una vivenda ja que ara pagaria menys quota d'hipoteca que mesos enrera.

Si això hi sumen que molts promotors estan oferint la possibilitat a la gent de comprar una vivenda amb la modalitat de lloguer amb opció de compra, això facilita l'accès a l'habitatge a molta gent.

Us recordem que demà divendres 28 comença la Fira IMMOLLAR de Mollerussa.

Esperem que ens passeu a visitar pel nostre stand.

Albert Carné i Martí
Grup de Promotors de Mollerussa

Immollar 2008

Benvolguts amics, els dies 28, 29 i 30 de novembre se celebra un any més la tercera edició de la Fira Immollar, dedicada al sector immobiliàri, l'interiorisme i el regal.

Nosaltres hi tindrem stand, com sempre i ara més que mai, perqué ara que el sector immobiliari atravessa un moment delicat, el Grup Promotors de Mollerussa serem presents a la Fira Immollar, i us convidem a tots a que passeu a visitar-nos pel nostre stand.

Com sempre tindrà lloc al Pavelló Firal de Mollerussa i l'entrada és gratuïta.

ALLÍ ENS TROBAREU! NO HI FALTEU, US HI ESPEREM!!!!!!

Salutacions.

Albert Carné i Martí

GRUP PROMOTORS de MOLLERUSSA

EURIBOR i petroli a la baixa

La cotització diària del Euribor suma avui el seu vint-i-tresè dia de baixada consecutiva i toca fons al 4,458 per cent. Hauriem de remontar-nos a un any enrera per trobar un nivell tant baix de l'index de referència de les hipoteques.

Tantmateix en preu del petroli també cau fins als $57,03 que representa aproximadament el 36% del que costava pels volts de l'agost.

Això ha ajudat a que els preus es moderin i la inflacció interanual es mantingui moderada el que ha impulsat al Banc Central Europeu a dues baixades del tipus oficial fins al 3,25% actual.

Esperem que en la propera reunió del BCE a primers de desembre ens deleitin amb una nova rebaixa del tipus en almenys 50 punts percentuals cosa que faria, juntament amb una confiança que es va consolidant molt lentament entre el sector interbancari que l'Euribor anès baixant en caiguda lliure i a la vegada alleujaria moltes economies familiars i impulsaria el mercat immobiliari.

Albert Carné i Martí

El preu del diner

Recentment, en la seva darrera reunió a primers d'octubre, el BCE va decidir retallar en cinquanta punts percentuals el preu oficial del diner. Això a priori hauria de ser bon auguri i sinònim de baixada de l'Euribor, però no va ser així.

La desconfiança entre bancs per deixar-se mutuament diner, ha fet que la baixada de l'Euribor es faci esperar massa, tot i que avui porta trezte dies descendint. Esperem que aquesta tònica segueixi i que en la propera reunió del Banc Central Europeu decideixin retallar una mica més el tipus oficial.

Això sens dubte ajudaria a decidir-se als potencials compradors que estan esperant per fer alguna operació de compravenda.

Salutacions.

Albert Carné i Martí

Evolució del Euribor

Després que el dia 13 de juny l'Euribor, que és l'indicador de referència de les hipoteques de la majoria de mortals, ens provoquès un principi d'infart de miocardi situant-se al seu màxim històric en un 5,439%, avui podem dir dues setmanes desprès que s'ha estabilitzat i descendeix molt suaument assenyalant avui un, excessiu encara, 5,408%.

Esperem pel bé de tots que aquesta tònica continui a l'espera la setmana vinent de la reunió del Banc Central Europeu, quan el Sr. Trichet decidirà si eleva el preu oficial del diner, avui al 4%, per evitar tendències més inflacionistes encara i davant un aparent enfortiment del dòlar americà i un altre màxim del petroli cru situat a $140,87 el barril; fet que dificultaria, encara més, la ja de per si complicada tasca de donar sortida als stocks immobiliàris.